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划拨土地上住宅的11个事


发布时间:

2023-05-23

划拨土地上住宅的11个事

新业出品  NO3

1、划拨土地一定是国有土地,集体土地不会有划拨,将来集体土地入市,也不会有划拨用地;

2、划拨用地的住宅有以下几种情形:公产房(公租房、标准价售房、成本价住房)、经济适用房、集资房、城镇私人住房;回迁房(一般是城中村)、社会保障房(多种类)、军队住房;

3、划拨用地住房不是全部没有使用期限,划拨地是无期限使用的,但如果有业主出售,从第一个业主出售开始,整个小区开始计年期,共70年使用年期;从这个角度说,拥有划拨土地的住房比较合适,可以多使用数年;

4、划拨土地住房转让时有特别规定,首先要缴纳出让金,按交易价的1%,其次是由受让方缴纳;交易价在地方政府一般采用区域平均价,不得评估增加成本;

5、房屋出租的,一般不收取政府的土地收益,但商业等其他的划拨用地如果出租需要收取;

6、房屋被征收时,政府不会收取政府土地收益,但企业事业等单位的划拨用地,收储时是要收取不少的收益或者少给补偿;

7、个别业主出售房屋后,按出让地住房处理,但其他的依然按划拨地住房处理;

8、土地出让制度是从1990年5月19日的国务院55号令开始的,所以在此之前的住房全部为划拨用地住房;

9、房改期间单位出售的住房,没有办理房产证的,几乎全部是划拨土地房产,出让地极少;

10、划拨用地住房在管理上通常都与商品房有些不同,不同种类不同处理;

 11、军队产权的住房,政策比较特殊,要按军队规定执行。  

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