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新业诉讼 | 以案释法:​承包人对未竣工的工程能否行使优先受偿权


发布时间:

2024-03-25

承包人对未竣工的工程能否行使优先受偿权

新业出品NO.107

建设工程施工过程中,存在承包人先期垫付资金对项目进行施工建设的情形。若开发商长时间不支付工程款,承包人只能被迫停工。承包人对已施工的项目能否主张工程价款的优先受偿权呢?

基本案情:

A公司与B公司签订《施工合同》,约定由B公司对案涉项目施工。合同履行过程中A公司迟延支付工程款,虽经B公司多次发函催要,A公司仍不支付。迫于资金压力,B公司无奈停工。由于A公司一直未确定复工日期且未支付前期工程款,B公司向法院提起诉讼,诉请A公司支付工程款。

法院判决结果:

法院认为,未竣工的建设工程质量合格,承包人对其承建工程的价款请求就其承建工程折价或拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。但承包人就逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。故本案中B公司施工建设的案涉工程虽未全面竣工,但业已就分部、分项工程进行了验收,B公司就其已完工程价款享有优先受偿权。

案件来源:中国裁判文书网 (2021)最高法民终717号。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第八百零七条;《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十九条、第四十条。

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