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新业诉讼 | 以案释法:​施工合同无效,当事人仍可请求赔偿损失


发布时间:

2024-02-21

施工合同无效当事人仍可请求赔偿损失

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在建设工程施工合同领域内,实际施工人借用资质与建设单位签订的建设工程施工合同无效,相应的施工合同内违约金等条款也自始无效。那么,建设单位应否承担逾期支付工程款导致实际施工人产生的利息、资金占用费等损失?《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第六条规定,建设工程施工合同无效,一方当事人请求对方赔偿损失的,应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定,一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。

基本案情

A开发商与B建设公司签订备案施工合同,由B建设公司包工包料总承包案涉工程。B建设公司又与郭某签订《企业内部工程施工承包协议》,郭某借用B建设公司资质对案涉工程实际垫资施工并自负盈亏。案涉工程竣工验收合格后。郭某与开发商对工程价款结算发生争议并成讼,郭某主张参照实际履行的备案合同结算工程价款及支付工程款利息,A开发商主张案涉施工合同无效,应对工程款利润予以扣除,双方对此存在争议,引发本诉。

法院判决结果

法院经审理认为:郭某借用资质对案涉工程进行施工,建设工程施工合同无效,违约责任条款亦无效,但并不免除当事人的损害赔偿责任。本案中,郭某垫资建设案涉工程,开发商欠付郭某工程价款,一方面必然存在资金占用的损失,另一方面导致郭某拖欠他人款项被诉而造成损失扩大。开发商应支付郭某工程价款利息及资金占用损失。

案件来源:中国裁判文书网(2022)最高法民终4号。

法律依据:最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)(法释〔2020〕25号)第六条。

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