确认

新业诉讼 | 以案释法:违约方能否主张解除合同


发布时间:

2024-01-05

违约方能否主张解除合同

新业出品NO.97

有违约行为的一方当事人请求解除合同,没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同,当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益,合同已不具备继续履行的条件时,为衡平双方当事人利益,可以允许违约方解除合同,但必须由违约方向对方承担赔偿责任,以保证对方当事人的权益不因合同解除而减少。在以分割商铺为标的物的买卖合同中,买方对商铺享有的权利,不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥,买方行使的权利可能受到其他商铺业主整体意志的限制。

基本案情

被告冯某购买原告A公司开发的时代广场(位于城市市最繁华的地区)一间22.5㎡商铺。时代广场项目由于经营不善两度停业,招致购买商铺的业主不满,部分小业主集体上访,要求退房。A公司对商场进行了重新规划布局,拟采用新的商业模式,为此陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同,并开始在时代广场内施工。A公司致函被告冯某,通知其解除双方签订的商铺买卖合同。数日后,A公司拆除了冯某所购商铺的玻璃幕墙及部分管线设施。由于冯某坚持不退商铺,A公司不能继续施工,6万平方米建筑闲置,同时冯某的商铺也不能经营。A公司为此提起诉讼,请求判令解除被告与原告签订的商铺买卖合同,被告将所购商铺返还给原告,以便原告能够完成对时代广场的重新调整。原告除向被告退还购房款外,愿意给予合理的经济补偿。

法院裁判结果

法院认为,被告不同意解除合同虽然没有任何违约,但该行为不仅使双方当事人的利益受损,且造成社会财富的极大浪费,不利于社会经济发展。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时,应该允许违约方解除合同,用赔偿损失来代替继续履行。判决原告A公司与被告冯某签订的商铺买卖合同予以解除,原告向被告支付违约赔偿金。

案件来源:《最高人民法院公报》 2006年第6期(总:116期)。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十条。

图片名称

河北新业律师事务所成立于1996年,注册资金1000万元。现有人员90余人,办公面积800多平米,新购办公楼1800平米。 
从2003年开始,新业律所实施法律服务内容专业化,服务组织形式团队化,致力为客户提供全流程、全方位专业法律服务,打造房地产法律服务专业化品牌律师所。
律所目前业务市场拓展有——土地与征迁、建筑施工、政府服务、金融(投融资与不良资产处置)、公司治理与拯救破产、争端解决诉讼仲裁调解六大法律服务中心,并为雄安新区规划建设发展设立雄安新区法律服务团队。

联系电话

+86 0311 85266195

地址

石家庄市广安大街36号时代方舟B座2708

图片名称
图片名称
图片名称
图片名称
图片名称

©2023 河北新业律师事务所

技术支持:中企动力 石家庄

SEO  |  营业执照