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新业诉讼 | 以案释法:将住宅改为经营性用房应经有利害关系业主同意


发布时间:

2024-01-05

将住宅为经营性房应经有利害关系业主同意

新业出品NO.95

业主将住宅用于商业、工业、旅游、培训等经营性活动,属于将住宅改变为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。

基本案情

郑某系A住宅房屋的所有人,郑某与张某是同一单元上下楼层邻居关系。郑某与甲通信公司签订通信机房租赁合同,约定该通信公司利用A房屋建设通信机房。甲通信公司在A房屋内放置光纤传输机柜作为数据传输汇聚节点。与此同时,郑某之兄郑某2仍居住使用A室房屋。张某认为甲公司的行为属于将住宅改变为经营性用房,通信设备的运行对建筑存在安全隐患,将赵某和甲公司诉至法院,诉请二被告拆除位于A房屋的光纤传输设备,恢复房屋住宅用途。

法院裁判结果

法院认为,甲公司租赁讼争房屋并不是为了生活居住,而是为了从事经营性活动,因此甲公司的行为属于将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。本栋建筑物内的其他业主,应当认定为“有利害关系的业主”。被告改变房屋用途的行为应经原告张某同意。判决郑某、甲通信公司拆除安装在A房屋内的光纤传输设备,恢复房屋住宅用途。

案件来源:《最高人民法院公报》2014年第11期(总第217期)。

法律依据:《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款和第十六条第一款;《中华人民共和国民法典》第二百七十九条。

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