确认

新业诉讼 | 以案释法:预售商品房交付时出现问题如何处理


发布时间:

2023-12-18

预售商品房交付时出现问题如何处理

新业出品NO.90

交付房屋出现商品房预售合同中没有约定的情形,影响使用效果的,应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的内容,无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范,均不能成为开发商免除违约责任的理由。
基本案情
2003年8月17日,原告黄某通过签订合同,购买了被告某房产公司预售的一套房屋。在办理入住手续时原告发现,该房屋客厅窗外有一根用于装饰的钢梁。在原告与被告签订合同过程中,被告没有以售楼处的沙盘图、展示的样板间或者其他任何宣传资料,向原告明示窗外有这个钢梁,更没有在购房合同中约定窗外有钢梁。黄某认为这个钢梁遮挡窗户,给原告造成视觉和心理障碍。原告多次要求被告解决此问题,协商不成,诉至法院,请求判令被告将装饰横梁上移55厘米。被告辩称诉争房屋经验收合格,竣工图也经政府有关部门审核批准,且原告已入住,表明对房屋现状认可。后查明:入住时,原告是在没有任何选择余地的情况下,才在《业主入住验收单》上签字,但同时在此单上对窗外有装饰钢梁一事提出明确的书面异议。
法院裁判结果
法院认为,房产公司履行合同义务不符合约定,依法应承担违约责任。至于安装钢梁是否经过行政审批与是否符合建筑规范,属另一法律关系,不能成为美晟房产公司不构成违约或者免除违约责任的理由。业主花费巨额资金购买房屋,注重的不是房屋外墙立面美观,而是房屋内各项设施是否有利于居住使用。衡法酌理,不能为保全钢梁的装饰功能,而牺牲业主签订《商品房买卖合同》要达到的合同目的。黄某主张将装饰横梁上移55厘米,既有建筑设计机构证明在技术上可行,又可以用较低的成本补救装饰钢梁带来的不当影响,此意见应予采纳。判决被告某房产公司将原告黄某所购房屋窗外的装饰钢梁横梁上移55厘米并重新焊接。
案件来源:北京市第一中级人民法院。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。
图片名称

河北新业律师事务所成立于1996年,注册资金1000万元。现有人员90余人,办公面积800多平米,新购办公楼1800平米。 
从2003年开始,新业律所实施法律服务内容专业化,服务组织形式团队化,致力为客户提供全流程、全方位专业法律服务,打造房地产法律服务专业化品牌律师所。
律所目前业务市场拓展有——土地与征迁、建筑施工、政府服务、金融(投融资与不良资产处置)、公司治理与拯救破产、争端解决诉讼仲裁调解六大法律服务中心,并为雄安新区规划建设发展设立雄安新区法律服务团队。

联系电话

+86 0311 85266195

地址

石家庄市广安大街36号时代方舟B座2708

图片名称
图片名称
图片名称
图片名称
图片名称

©2023 河北新业律师事务所

技术支持:中企动力 石家庄

SEO  |  营业执照