确认

新业诉讼 | 以案释法:第三人原因导致房屋租赁合同目的不能实现时,承租人是否有权解除合同


发布时间:

2023-12-14

第三人原因导致房屋租赁合同目的不能实现时,承租人是否

有权解除合同

新业出品NO.88

 

出租人履行房屋租赁合同,应当保证租赁物符合约定的用途。租赁物存在权利瑕疵并导致房屋租赁合同目的不能实现时,承租人有权解除房屋租赁合同。

基本案情

某地产公司与向某、邓某等拆迁户分别签订《房屋拆迁补偿及产权调换安置协议》,实施产权调换拆迁。向某、邓某对案涉租赁房屋产权有纠纷,房屋实际交付向某。2018年5月1日,向某将案涉房产出租给陈某。在陈某装修该房屋时,邓某多次出面阻止陈某施工,陈某不得已停止装修。其后,陈某要求解除租房协议,并于2019年6月13日向向某送达解除租赁合同通知书,向某不同意解除租赁合同。陈某诉至法院,请求解除双方签订的《房屋租赁协议》,向某退还租金、保证金并赔偿损失。

法院判结果

法院认为向某作为出租方,虽向陈某交付案涉门面房,但案外人邓某以享有案涉门面房权属为由阻止陈某施工,导致陈某不能正常使用该门面房,签约目的不能实现,陈某有权解除《房屋租赁协议》,出租人负有出租房屋权利瑕疵担保责任。判决确认陈某与向某签订的《房屋租赁协议》已经解除;向某退还陈某房屋租金、保证金,赔偿陈某装修损失。

案件来源:最高人民检察院关于印发最高人民检察院第三十八批指导性案例的通知。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百九十三条、第七百零八条、第七百二十三条、第七百二十四条。

图片名称

河北新业律师事务所成立于1996年,注册资金1000万元。现有人员90余人,办公面积800多平米,新购办公楼1800平米。 
从2003年开始,新业律所实施法律服务内容专业化,服务组织形式团队化,致力为客户提供全流程、全方位专业法律服务,打造房地产法律服务专业化品牌律师所。
律所目前业务市场拓展有——土地与征迁、建筑施工、政府服务、金融(投融资与不良资产处置)、公司治理与拯救破产、争端解决诉讼仲裁调解六大法律服务中心,并为雄安新区规划建设发展设立雄安新区法律服务团队。

联系电话

+86 0311 85266195

地址

石家庄市广安大街36号时代方舟B座2708

图片名称
图片名称
图片名称
图片名称
图片名称

©2023 河北新业律师事务所

技术支持:中企动力 石家庄

SEO  |  营业执照