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新业诉讼 | 以案释法:没有出售的小区地下停车位的停车收益归谁所有


发布时间:

2023-12-13

没有出售的小区地下停车位的停车收益归谁所有

新业出品NO.87

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。利用人民防空工程建设的车位平时依法由投资者使用管理,收益归投资者所有。业主或者业主委员会主张对“人防车位”享有权利,需证实“人防车位”的成本已实际计入业主的购房款中,即”人防车位“开发成本已相应分摊到各个商品房的出售价格之中,否则业主或者业主委员会没有处置车位的权利,停车受益应归投资者即开发商。

基本案情:

A房地产开发公司与B物业公司签订的《物业委托管理合同》(简称合同一)约定停车场(共115个车位,其中地下一层15个车位,地下二层为人防工程100个车位,以下简称案涉车位)的收费归B公司,用于补贴物业管理费用的不足。期限从1999年2月12日起至2004年2月12日止。2008年4月,业委会与B物业公司签订《物业委托管理合同》(简称合同二),委托管理期限从2008年5月1日起至2016年4月30日止,对车位管理作了相同的规定。2012年3月21日,A公司向法院提起诉讼,请求判令:B公司向A公司交还案涉车位并支付合同一终止后占用案涉车位收取的停车费。

法院裁判结果

法院认为案涉地下停车场未计入公用建筑面积及作为分摊公用面积销售给业主,现也没有证据证实地下停车场的成本以其他方式实际计入业主的购房款中即案涉地下停车场开发成本并未相应分摊到各个商品房的出售价格之中。并无事实和法律依据证明业主或者业主委员会有处置车位的权利,故B公司关于以其与业委会之间签订新的委托合同而占有案涉车位的主张不能成立。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款:“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”的规定,A公司作为该工程的投资者享有相关的收益。另外,合同一期满后,A公司已经没有补贴B公司物业管理费用不足的义务。因此,B公司在该委托合同期满后继续收取案涉车位的租金收益没有合法依据,B公司应当将该委托合同期满后所收取的案涉车位的租金收益返还给A公司。判决B公司交还小区地下车库的115个案涉车位给A公司并返还案涉车位的租金收益给A公司。

案件来源:中国裁判文书网 最高人民法院 (2018)最高法民再263号。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条;《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款。

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