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新业诉讼 | 以案释法:车辆在小区因公共设施受损,物业公司是否担责


发布时间:

2023-11-27

车辆在小区因公共设施受损物业公司是否担责

新业出品NO.82

物业服务企业对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患,应当及时消除,否则致业主财产损害后,物业服务企业应承担违约责任,对业主的损失进行赔偿。

基本案情:

A房地产开发公司开发的B小区由C物业公司管理,小区业主陈某停在小区正规车位上的车辆因围墙倒塌遭受严重损害。围墙倒塌是由于围墙外的土堆长期受雨水浸泡挤压所致。陈某将A公司和C公司诉至法院,要求二被告赔偿其车辆损失。

法院裁判结果

法院认为,致陈某车辆受损的原因是C公司对按约应由其管理的小区共用部分(围墙)管理不善所致。C公司对小区的共用部分(围墙)的管理不善,体现在对围墙没有进行日常的保养和维护,应当承担责任。从本案的案情来看,围墙倒塌系墙外堆土过多、雨天倒塌所致。而按案件实际情况,并不是土刚刚堆好,就遇雨倒塌,也就是说,只要C公司按照合同的约定,对围墙进行日常保养维护,是能够发现并消除安全隐患的,也就能够避免陈某的车辆受损。判决C公司承担赔偿责任。

案件来源:中国裁判文书网 南京市江宁区人民法院 (2011)江宁民初字第04404号。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十二条。

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