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新业诉讼 | 以案释法:宅基地转让协议无效,受让人签订的拆迁补偿安置协议是否当然无效?


发布时间:

2023-11-01

宅基地转让协议无效,受让人签订的拆迁补偿安置协议是否当然无效

 

新业出品NO.67

 

宅基地及房屋转让协议经法院确认无效,但如果房屋及宅基地已交付且受让方已支付对价,则并不必然导致政府与受让人签订的拆迁补偿安置协议无效。对于拆迁安置补偿利益分配产生的争议,可通过民事诉讼途径解决。

基本案情:

2009年,A与B签订了《房屋及宅基地转让协议》,约定将A名下涉案宅基地及三层半楼房转让给B,转让总价款为53万元,先支付50万元,过户手续办成后,B将剩余3万元一次性支付。协议还约定,如遇国家、政府及行政公用事业征用、征收,搬迁时出让方必须无条件、无偿协助受让方领取全部足额补偿款及房屋。B向A支付了转让款50万元,A将集体土地使用证原件交付于B,剩余3万元因未办理过户手续,B未予支付,此后B长期在此居住并对房屋重新进行了改建。2013年,乙区政府对丙村进行拆迁改造,该房屋在拆迁改造范围之内,拆迁指挥部与B签订了拆迁补偿安置协议。2014年,A提起民事诉讼请求确认其与B签订的《房屋及宅基地转让协议》无效。法院因B非丙村村民,确认转让协议无效,但未对转让协议无效的法律后果作出处理。后A向法院提起行政诉讼,请求确认乙区政府与B签订的拆迁补偿协议无效并要求乙区政府对A予以安置补偿。一审二审法院均判决驳回了A的诉讼请求,A不服,向最高人民法院申请再审。

法院判决结果:

法院认为,虽然双方签订的转让协议被确认无效,但A在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下,要求确认乙区政府与B签订的《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿,有违诚信和合理原则,亦不符合法律规定,本院不予支持。目前,涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能,已转化为拆迁利益,如A对拆迁安置补偿利益分配有异议,可通过民事诉讼途径另行解决。驳回A的再审申请。

案件来源:中国裁判文书网 中华人民共和国最高人民法院(2017)最高法行申6998号行政裁定书。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条,《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条、第一百零一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条。

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