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新业诉讼 | 以案释法:宅基地使用权可通过继承方式取得吗?


发布时间:

2023-10-31

宅基地使用权通过继承方式取得吗?

新业出品NO.61

宅基地使用权主体是农村集体经济组织的成员,不包括城镇居民。非集体经济组织成员,在宅基地上有建筑物的情况下,可通过继承享有建筑物所有权;没有建筑物的情况下,不能通过继承方式取得宅基地使用权。

基本案情:

陈某平与陈某兴系同胞兄弟,争议土地原为陈家祖坟地,上世纪70年代末,村委会将该地块作为宅基地分给二人父母使用。2001年二人父母去世,该地块上未建设房屋,为荒地状态。陈某平与陈某兴户口均已不在该宅基地所属村庄,均为非农业户口。2015陈氏兄弟因该地块权属发生争议,该案经镇政府对案涉宅基地使用权作出确认、县政府复议处理、中级人民法院一审、高级人民法院二审、最高人民法院再审。

法院裁判要旨

法院认为,宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民。陈某兴、陈某平均系非农业户口,并非争议地所在村庄的村民,不具备取得宅基地使用权的资格。即使如陈某兴所主张的,争议地为其父母的宅基地,但因争议地上一直未进行建设,争议地上并无房屋等建筑物,本案亦不存在继承房屋进而通过房屋产权转移而享有争议地宅基地使用权的条件。

案件来源:中国裁判文书网 最高人民法院(2017)最高法行申6361号行政裁定书。

法律依据:《民法典》第三百六十二条、第三百六十三条,《土地管理法》第六十二条。

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