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新业诉讼 | 以案释法:国有土地上房屋被征收时,空地、院落是否应当予以补偿?


发布时间:

2023-10-13

国有土地上房屋被征收时,空地、院落是否应当予以补偿?

新业出品NO.56

国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。

基本案情:

某区政府于2013年3月8日作出关于110国道改扩建工程征地拆迁事宜的《公告》,于当天在征拆范围内进行了张贴。田某被征收的房屋以及院落于1996年5月8日领取了由县人民政府颁发的国用(土)字《国有土地使用证》。2013年6月,田某签订了《征地拆迁货币补偿协议》,田某的整个院落内的房屋以及附属设施、奖金以及搬迁补助补偿款共计补偿350余万元,但就田某被征收的院落该区政府、房屋征收办未给予补偿。田某诉至法院,请求该区政府、房屋征收办对院落土地进行补偿。

法院判决结果

限该区政府、该区房屋征收办在本判决生效之日起60日内对征收田某的院落作出补偿。但对于该区政府、房屋征收办能提供有效证据证明对被征收房屋给予补偿时已经一并依法给予补偿的院落部分,可在确定依法还需给予补偿的院落时予以扣除。

案件来源:中国裁判文书网 最高人民法院(2017)最高法行申3542号。

法律依据:最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》((2012)行他字第16号)。

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