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新业诉讼 | 以案释法:房企进入破产重整后,可以解除双方均未履行完毕的购房合同


发布时间:

2023-09-22

房企进入破产重整后,可以解除双方均未履行完毕的购房合同

新业出品NO.48

人民法院受理针对房地产开发企业提出的破产申请后,管理人对受理破产申请前成立而开发企业和购房人均未履行完毕的购房合同,有权决定解除或者继续履行。

基本案情:

2013年1月17日,A公司与孙某签订《商品房买卖合同》,并办理了网签备案手续,孙某未支付房款。2017年5月12日A公司申请破产重整。2017年8月12日,A公司管理人在《人民法院报》刊登公告,通知A公司债权人向A公司管理人申报债权。

截至A公司重整受理之日,案涉房屋所在小区建设项目并未完工,未达到交付条件,A公司未向孙某就涉案房屋办理交付,也未办理产权登记手续。A公司管理人诉请:解除与孙某签订的《商品房买卖合同》。

法院裁判要旨:

《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定:“人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同”。据此,判决解除A公司与孙某签订的《商品房买卖合同》。

案件来源

河北省高级人民法院(2019)冀民终295号。

法律依据:

《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十五条。

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