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新业诉讼 | 以案释法:父亲以儿子名义买房,会不会认定为儿子的夫妻共同财产


发布时间:

2023-08-31

父亲以儿子名义买房,会不会认定为儿子的夫妻共同财产

新业出品 NO.40

为了规避“限购”“限贷”等约束,一些购房者借用他人名义购房,导致出现不动产登记簿上记载的不动产权属状况与事实上的不动产权属情况不同。近日,斗门法院就审理了因借名买房引起的物权确认纠纷。

基本案情

2011年,54岁的老罗想购买珠海斗门某别墅,但由于受银行贷款政策影响,其年龄无法申请20年的银行贷款。于是,老罗与儿子小罗商量,借其名义购房,由小罗与开发商签订商品房买卖合同,别墅登记在小罗名下,小罗无须支付任何款项,首付款由老罗支付,每月的按揭款均由老罗存入小罗的银行账户,银行再从小罗的银行账户扣款。

2023年,小罗与妻子丽丽感情出现问题,在离婚诉讼中,丽丽主张该别墅系夫妻共同财产。老罗遂向斗门法院提起诉讼,请求法院判令该别墅为老罗所有,小罗夫妻须在抵押权消灭后协助将房屋过户登记至老罗名下。

(案件来源:珠海市中级人民法院公众号2023年8月28日发布的“借名购房,房屋归谁?”文章)

裁判要旨

法院经审理认为:认定案涉房产的实际权利人,应根据出资和当事人的意思表示等情况认定。老罗就其主张的与其儿子小罗之间存在借名买房的法律关系,提交相关证据证明房屋的首期款、按揭款以及物业费等其他相关款项实际上均由老罗支付。法院最终对老罗关于其借小罗之名购买案涉房屋的主张予以采信,对庭审中小罗自认其与老罗达成协议,由老罗借用其名义购买案涉房屋予以采纳。最终,法院判决小罗于案涉房屋按揭贷款清偿完毕且完成注销抵押登记之日起七日内协助老罗办理房屋过户手续。案件当事人上诉后二审法院维持了一审判决。

律师提醒

借名买房虽然可以使本不具有购房资格或贷款资格的人达成买房目的,但也存在诸多法律风险。

在被借名人否认借名买房,而主张是借款用于买房的情况下,如果“借名人”不能提供充足的证据,证明双方存在借名买房合意的,法院往往不会支持房屋归“借名人”所有,有可能认定为被借名人的夫妻共同财产。此外还可能面临被借名人擅自处分房屋,或因被借名人的债务导致房屋被强制执行等风险。

因此,借名买房请慎重,借家人名买房同样有风险。

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