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新业诉讼 | 以案释法:母亲给的购房款,是赠与还是借贷?


发布时间:

2023-08-17

母亲给的购房款,是赠与还是借贷

现实生活中,父母为子女出资购房的现象较为普遍。那么,父母的出资到底是赠与还是借贷呢?请看北京东城区法院审理的这个案件。

基本案情:杨母将自身在东城区所有的一套房屋卖掉后为儿子杨某购置婚房,婚房登记在杨某个人名下。杨某结婚后,杨某夫妻、杨母三人一起居住在新买的婚房内,婚后不久婆媳二人因日常琐事不断发生矛盾,杨某于是从婚房中搬了出去。不久,婆媳之间再次发生争吵,杨某遂将杨母微信拉黑,此后2年多的时间,从未进行联系。杨某也曾多次向亲属表示,希望杨母从房子里搬出去,并向其外祖母发送微信提出方案,否则将向法院提起诉讼。

杨母担心如果杨某以排除妨害为由起诉自己,会落得个无家可归,便向东城区法院起诉,要求杨某返还购房款370万元,以备将来养老之用。

(案件来源:《人民法院报》2023年8月14日第3版 东城法院投稿  母亲给的购房款,是赠与还是借贷?)

案件争议焦点:

杨母向儿子杨某支付的370万元款项性质应如何认定?

裁判要旨:

法院经审理认为:本案中,杨某并无证据证明杨母明确表达过案涉款项系赠与的意思表示,仅是通过二人的母子关系及款项用于给其购买婚房的事实推定案涉款项系赠与性质。对此,法院认为,杨某在与其外祖母的聊天记录中明确表示“把通州的房子卖了,让我妈拿着她原来卖房的钱再换一个房,我再攒钱买一个房”。这表明杨某同意将案涉370万元款项归还杨母,故杨某主张案涉款项系赠与性质的抗辩意见无法达到排除合理怀疑的程度,赠与事实难以成立。

从伦理人情的层面来看,虽然按照我国传统观念和现实国情,父母为子女出资购房作为赠与的情形较为普遍。但是,父母资助子女购房并非其法定义务,子女成年之后,父母已经尽到了抚养义务,并无继续供养的责任。相反,根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条的规定,成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的法定义务。如果父母倾其所有资助子女买房,而子女却不履行对父母的赡养义务,法院仍将出资推定为赠与性质的话,显然对父母而言显失公平,有违法律公平正义之理念。

本案中,杨母作为单身母亲,将原有住房出售后名下已无任何房产,而儿子杨某因妻子与母亲存在矛盾,长久未与母亲联系,未尽到作为子女的赡养义务。如果将案涉款项认定为赠与,则在母子关系不睦的情况下,母亲不仅积蓄全无,还可能面临被儿子赶出家门的风险,因此,从利益衡平的角度,亦不应将案涉款项性质认定为赠与。

东城区法院认定杨母向杨某支付的370万元应为借贷,判决杨某返还杨母借款本金370万元。

律师点评:本案法官从杨某与其外祖母的聊天记录中推断当事人是否具有赠与的意思表示,同时考虑我国伦理人情,认定子女成年后父母没有继续供养的义务,并根据《老年人权益保障法》成年子女对父母的赡养、扶助和保护的法定义务,结合杨某与母亲存在矛盾且长久不与母亲联系的事实,最终判决不应将案涉款项认定为赠与,综合考虑了各方的权益。

这是一起由家庭纠纷引发的母亲与儿子之间的经济纠纷,最终诉至法院。虽然法院最终判决杨某向母亲返还370万元购房款,但对于一个家庭,很可能意味着家庭关系的进一步破裂。近年来孩子成为一个家庭的中心,一切为了孩子,一切好的条件给孩子,但《弟子规》总叙中“首孝悌、次谨信,泛爱众,而亲仁,有余力,则学文”是不是该引发所有人的深思呢?

律师提醒:在我国父母对子女的帮扶、经济上的支持并不随子女的成年、成家而结束。随着子女家庭的建立、孩子的出生,家庭矛盾日益凸显。因此,涉及到为子女出资购房等大额支出时,建议有书面文件确定资金的性质、用途,是否与父母赡养问题相关等,避免日后进一步产生矛盾,也可以保留相关通话录音、聊天记录等,保护各方的合法权益。

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